「賃貸物件の仮押さえ」とは？意味から注意点までわかりやすく解説！

賃貸物件を探していると、気になる部屋を見つけたときに「仮押さえできますか？」と聞きたくなることがありますよね。

賃貸の仮押さえは、他の人に取られる前に物件を確保できる便利な手続きに思えます。

しかし、不動産会社が使う「仮押さえ」という言葉は、私たちが思っている意味と異なる場合があるため注意が必要です。

そこで今回の記事では、賃貸物件における仮押さえの本当の意味から、具体的な手順、知っておくべき注意点まで詳しく解説します。

賃貸物件を仮押さえすることは可能？

仮押さえとは、気になる賃貸物件を一時的に確保しておくための手続きのことです。

賃貸物件の仮押さえができるかどうかは、不動産会社や物件によって対応が異なります。

仮押さえに応じてくれる会社もあれば、原則として受け付けていない会社もあるのが実情です。

人気物件や競争率の高いエリアでは、仮押さえを断られるケースも少なくありません。

仮押さえが可能な場合でも、期間は数日から1週間程度と短く設定されます。

まずは内見時や問い合わせの際に、仮押さえが可能かどうか不動産会社に確認してみることをおすすめします。

賃貸物件における仮押さえの意味

不動産会社が使う「仮押さえ」は、実は物件をキープするという意味ではありません。

一般的に仮押さえと聞くと物件を確保してもらえると思いがちですが、不動産業界では「入居申込」を指していることが多いです。

つまり、仮押さえをしたつもりでも、実際には正式な申込手続きが進んでおり、キャンセルすると違約金が発生する可能性もあります。

不動産会社によって「仮押さえ」の定義が異なるため、曖昧な理解のまま進めるのは危険です。

仮押さえを依頼する際は、具体的にどういう状態なのか、キャンセルは可能なのかをしっかり確認することが重要です。

賃貸物件を仮押さえする方法

賃貸物件を仮押さえするには、不動産会社によって多少の違いはありますが、基本的な流れは共通しています。

ここでは、賃貸物件を仮押さえする際の具体的な方法を紹介します。

申し込み手続きを行う

気に入った物件が見つかったら、不動産会社で入居申込書に必要事項を記入します。

氏名や住所、勤務先、年収、緊急連絡先などの情報を、書面に従って記載しましょう。

この申込書を提出した時点で、物件が仮押さえ状態になると考えて問題ありません。

ただし、申込書を提出すると正式な契約手続きに進んだとみなされる場合もあるため、キャンセルの可否や条件について事前に確認しておくことが大切です。

入居審査を受ける

申込書を提出すると、大家や管理会社による入居審査が始まります。

審査期間中は他の申込者を受け付けない場合が多いため、実質的に物件を確保できている状態です。

審査では収入の安定性や勤務状況、過去の家賃滞納歴などがチェックされます。

必要に応じて、収入証明書や身分証明書などの書類提出を求められることもあります。

入居審査の結果を待つ

入居審査には通常3日から1週間程度かかるため、結果が出るまで待ちましょう。

審査に通過すれば正式に契約手続きへ進めます。

もし審査に落ちてしまった場合は、物件を借りることができず仮押さえも解除されます。

賃貸物件で仮押さえをする場合の注意点

賃貸物件で仮押さえをする際には、いくつか気をつけておきたいポイントがあります。

トラブルを避けるためにも、事前に注意点を理解しておくことが大切です。

ここでは、仮押さえをする際に押さえておきたい注意点を紹介します。

不動産会社やオーナーによって対応が異なる

仮押さえの取り扱いは、不動産会社や物件のオーナーによって大きく異なります。

仮押さえを快く受け付けてくれるところもあれば、原則として認めていない場合もあるため注意しましょう。

また、仮押さえ可能な期間や条件についても、会社ごとにルールが違います。

そのため、仮押さえを希望する場合は、必ず事前に不動産会社へ確認し、どのような扱いになるのか明確にしておくことが重要です。

キャンセルする場合はできるだけ早く連絡する

仮押さえした物件への入居を見送る場合は、できるだけ早めに不動産会社へ連絡しましょう。

連絡が遅れると、他の希望者が物件を借りる機会を奪うことになり、迷惑をかけます。

また、審査が進んでからのキャンセルは、不動産会社との信頼関係を損なう可能性もあります。

入居しないことが決まった時点で、速やかに誠実な対応を心がけてください。

複数の物件を仮押さえするのは避ける

同時に複数の物件を仮押さえすることは、マナー違反となるため避けるべきです。

複数の物件を押さえると、キャンセルした際に契約に動いていた不動産会社や入居希望者など、多方面に影響が出ます。

不動産会社からの信用も失い、今後の物件探しに悪影響が出る可能性もあります。

本命の物件を一つに絞り、その物件だけを仮押さえするようにしてください。

まとめ

賃貸における仮押さえは物件のキープではなく、入居申込を指している場合が多いです。

手続きは申込書の提出から審査を経て結果を待つという流れになります。

会社ごとに対応が違うため、事前に条件をはっきりさせておきましょう。

仮押さえをキャンセルする際は早めの連絡を心がけ、何件も同時に申し込むような行為は控えてくださいね。

当社では、審査に不安を感じている方でも安心の物件情報を多数取り扱っています！
審査に落ちてしまった方、他社で断られた方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
審査通過に自信あり！まずは、公式LINEアカウントへお気軽にお問い合わせください。

当社のおすすめ新着物件はこちら！