【東京23区】更新料なしの賃貸物件をご紹介！メリット・デメリットも徹底解説

賃貸の契約をすると、さまざまな料金がかかってきます。

敷金・礼金・仲介手数料…なかでも初期費用に含まれず見落としやすいのが「更新料」です。

首都圏では一般的な更新料ですが、じつは更新料なしの賃貸物件も存在します！

今回は更新料についての解説と、東京23区でおすすめの更新料なし賃貸物件をご紹介していきます。

長く住みたい、賃貸にお金をかけたくない人必見です！

賃貸物件の更新料とは

まずは、賃貸物件の更新料について解説しましょう。

更新料とはその名の通り、賃貸物件を更新する際に支払うお金です。

賃貸物件は多くの場合で2年契約に設定されています。

入居から契約満了日が近づけば、契約を更新するか、更新せずに引っ越すかを選択しなければいけません。

もし契約の更新を選択したら、更新料を支払う必要が出てきます。

この更新料とは、法律で決められたものではなく、長年の慣習として設定されている場合がほとんどです。

ただし、更新料なしの物件もあるため、賃貸契約書にサインをする前に必ず確認するようにしましょう。

また、更新料の有無は地域によって割合が大きく異なります。

例えば、東京都首都圏の賃貸物件の半数以上が更新料を設定しているにも関わらず、近畿圏の賃貸物件では約1割程度の物件しか更新料を設定していません。（参考：平成29年度　住宅市場動向調査報告書 ）

もし近畿圏から首都圏へ引越した場合、その違いに驚く人も多いでしょう。

賃貸物件の更新料を支払わない方法はある？

2年が経つうちに、賃貸契約の内容を忘れる人も少なくはありません。

更新料の存在をうっかり忘れていて、更新料が払えない！

もしそうなった場合、賃貸物件の更新料を支払わない方法はあるのでしょうか。

契約書に記載があれば必ず支払う必要がある

まずは、契約書に更新料についての記載があるかを確認します。

もし契約書に記載があれば、その更新料は必ず支払わないといけません。

その旨の説明を受けて契約書に同意をした訳ですから、当然ですよね。

それでもやっぱり更新料を準備できない、そんな人はどうしたらいいのでしょうか。

大家に交渉する

更新料の請求を無視していると、そのまま賃貸契約を更新できず退去を迫られる可能性があります。

そのため、払えないかもと思ったらすぐに大家さん、または管理会社へ連絡しましょう。

場合によっては更新料の値下げに応じてくれるかもしれませんが、可能性はかなり低いです。

ただし、分割での支払いや支払い期間を延長するなどの交渉には応じてくれる可能性があります。

放置せずに、正直に事情を話すことが大切です。

引越しする

お金はあるけど更新料は支払いたくない、という人は引越しをすれば、更新料を払わなくて済みます。

もし更新料が家賃の2ヶ月分だったとします。

例えば、7万円の場合、14万円の更新料がかかり、かなり高額です。

今の賃貸物件に不満があるなら、引越しする良いきっかけにもなるでしょう。

引越しを決めたら、できるだけ早めに退去報告を行います。

もし退去報告が遅れれば、契約満了日に退去が間に合わなくなり、更新料と家賃の請求を受ける可能性があるからです。

引越し準備は大変ですが、特に退去報告のタイミングは注意するようにしましょう。

更新料なし賃貸物件のメリットは？

更新料の支払いがしたくない人におすすめなのが、更新料なしの物件です。

ここからは、賃貸物件の更新料なしのメリットについてご紹介します。

長く住めば住むほどお得

更新料は契約更新のタイミングに何度も発生します。

例えば、2年契約した時、その後また2年契約すると再び更新のタイミングで更新料がかかります。7万円の更新料なら、4年で14万円、6年で21万円です。

しかし、更新料なしの賃貸物件は6年住んでも更新料はゼロです。

長く住めば住むほど、お得なのが更新料なし物件のメリットですね。

契約更新時の費用軽減

前述した通り、更新料なしの賃貸物件では契約更新時の費用が軽減できます。

契約更新時は更新料だけでなく、火災保険やその他賃貸サポートの料金を払う必要があります。

つまり、契約更新時はたとえ更新料なしであってもお金がかかるのです。

その負担が更新料分、減るなら非常に大きなメリットといえますね。

更新料なし賃貸物件のデメリットは？

一方で、更新料なし賃貸物件のデメリットも気になります。

デメリットは、築古物件や駅からやや遠いなど、物件としてのグレードが下がる場合があることです。

例えば、みんなが住みたい好立地で築浅物件だと人気が集中し、更新料を上げざるを得ません。

しかし、築古物件や駅からやや遠い物件だと、人気物件に比べ入居希望者が多くないため、更新料をなしにして魅力をアップさせるのです。

よくある方法ですよね。

ただし、築古物件だから良くない、駅からやや遠いから良くないという訳ではありません。

賃貸物件は唯一無二でそれぞれに良さがあります。

自分が物件の条件でどこに重きをおくか、しっかり考えておくことで良い賃貸選びに繋がりますよ！

【東京23区】更新料なしの賃貸物件をご紹介！

では最後に、東京23区で更新料なしの賃貸物件をご紹介しましょう。

特におすすめの物件をピックアップしたので、ぜひ参考にしてください！

杉並区

杉並区は阿佐ヶ谷や高円寺など下町が魅力的なエリアです。

新宿や渋谷へのアクセスも良好なので、都会であり、下町の懐かしさを味わいたい人におすすめできます。

江戸川区

江戸川区は都会の中でも緑豊かな公園がある魅力的なエリアです。

都会なのに、穏やかな風景が楽しめますよ。

板橋区

板橋区は都心部に比べて物価がリーズナブルなので、節約しながら生活するにはおすすめのエリアです。

渋谷区

渋谷区は東京都の中でもトレンドやおしゃれな雰囲気が楽しめる人気エリアです。

やや物価は高いですが、利便性を考えると住みたいと感じる人が多いでしょう。

中野区

中野区はサブカルの街とも知られる、若者が多く住むエリアです。

安い飲食店も多いため、よく外食する人にもおすすめです。

豊島区

豊島区には、大型ショッピングモールがあり、近場での買い物に困りません。

「おばあちゃんの原宿」巣鴨があるので、高齢者にも人気のエリアです。

まとめ

今回は更新料についての解説と、東京23区でおすすめの更新料なし賃貸物件をご紹介しました。

更新料は、賃貸契約を更新する際に支払うお金です。

契約書に更新料の記載があれば、必ず支払わなければいけません。

もし支払いできない場合はすぐに大家さんや管理会社へ連絡しましょう。

また、更新料なしの物件は長く住めば住むほどお得で、契約時の費用軽減というメリットがあります。

更新料なしのデメリットとしては、築古や駅からやや遠いなどの理由が考えられる点です。

しかし、更新料なしのメリットが大きいため、賃貸探しの中でどの部分に重きをおくかをしっかり考えて総合的に判断するようにしましょう。

東京23区内で更新料なしの賃貸物件は、他にもあります。

気になる物件がある、または他の物件も見たい場合は、ぜひ気軽にお問い合わせください！

LINEからのご相談も受け付けております！

当社では、審査に不安を感じている方でも安心の物件情報を多数取り扱っています！
審査に落ちてしまった方、他社で断られた方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
審査通過に自信あり！まずは、公式LINEアカウントへお気軽にお問い合わせください。

当社のおすすめ新着物件はこちら！