ビレッジハウスは本当にやばい？悪い評判やメリットを徹底解説

ビレッジハウスの評判には「やばい」という声が上がることもあり、その背景にはいくつかの理由があります。

騒音トラブルや契約条件の厳しさ、退去費用の高さなど、問題点が浮き彫りにされています。

しかし一方で、家賃や初期費用の安さ、審査の緩さ、更新料が不要といったメリットも見逃せません。

今回の記事では、ビレッジハウスの評判の詳細やメリットを掘り下げ、どのような人にビレッジハウスが最適なのかを探っていきます。

ぜひ最後までチェックして、ビレッジハウスが「やばい」選択なのか、それともお得な選択肢なのかを見極めてください。

ビレッジハウスとは？

ビレッジハウスは、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが運営する、低価格賃貸住宅サービスです。

旧雇用促進住宅を活用し、全国で展開しています。

礼金・敷金・更新料・保証人が原則不要で、職業や年齢、国籍を問わず入居しやすいのが特長です。

初期費用が安く、家賃も周辺相場より低めに設定されており、生活に困っている方や高齢者、外国人にも利用されています。

ビレッジハウスはヤバい？悪い評判の理由

ビレッジハウスについては、悪い評判や口コミが目立つため、気になっている人も多いでしょう。

ここでは、ビレッジハウスが悪く評価される理由について解説します。

騒音トラブルと入居マナーで問題になりやすい

ビレッジハウスは家賃が安く入居審査も緩いため、さまざまな背景の住民が集まりやすいです。

その結果、騒音やゴミ出しなどのマナー違反が多く、住民間でトラブルが発生しやすい環境となっています。

静かな環境や一定のマナーを重視する方には、注意が必要な物件といえます。

契約条件が厳しい

ビレッジハウスの物件にもよりますが、自治会への加入が必須だったり、定期的な掃除や集会などの参加が求められたりする場合があります。

ビレッジハウスは、もともと国の雇用促進住宅だった経緯から、自治会が残っている物件が多いのが特徴です。

一般的な賃貸よりもご近所付き合いが増え、コミュニケーションが苦手な人には負担に感じやすいです。

退去費用が高額

ビレッジハウスは敷金なしで契約する場合が多く、退去時には1㎡あたり1,210円のクリーニング費用や、原状回復費用が必ず発生します。

たとえば、30㎡の部屋なら36,300円、60㎡なら72,600円が目安です。

さらに短期解約の場合は家賃2〜3ヶ月分の違約金がかかり、退去時にまとまった出費となります。

ビレッジハウスは初期費用が安い代わりに、短期間で退去する人へのペナルティが設定されており、注意が必要です。

外国人が多い

ビレッジハウス特有の費用の安さや審査の緩さから外国人入居者が多く、文化や生活習慣の違いによるトラブルが起こりやすいです。とくに、ベトナム人やブラジル人、フィリピン人などが多く入居しています。

日本の一般的なマナーが通じない場合もあり、住環境に影響を与える可能性があります。

設備が古くて不具合が頻発

ビレッジハウスは築年数の古い物件が多く、排水管の詰まりや水漏れなど設備の不具合が起きやすいです。

古い物件は、内装や設備を新しくしても、配管や構造など目に見えない部分に経年劣化が残っている可能性があります。

内見時には、壁や床下、キッチンなど水回り部分について、細かく状態を確認する必要があります。

ビレッジハウスのメリット

悪い評判を聞くと心配になりますが、ビレッジハウスにはメリットもあります！

ビレッジハウスのメリットを紹介するので、チェックしてみてください。

家賃・初期費用が安い

ビレッジハウスは、家賃が2万円台からと非常に安く設定されており、初期費用も「当月の日割り家賃」「翌月分の家賃」「火災保険料」程度で済みます。

特に都心部のワンルームと比較すると、家賃2万円台で初期費用5万円前後から入居可能なケースが多く、学生やフリーターなど収入が不安定な層にも選ばれています。

敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代なども基本的に不要なため、一般的な賃貸物件と比べて大幅に費用を抑えることが可能です。

審査がゆるい

ビレッジハウスは、職業や年齢、国籍を問わず入居しやすいと評判です。

無職の方でも、家賃5ヶ月分以上の預金残高があれば審査に通る可能性が高く、審査日数も2〜3日ほどとスピーディーです。

家賃の支払い能力を証明できれば、比較的審査が通りやすくなっています。

更新料が不要

ビレッジハウスでは、契約更新時に発生しがちな更新料が一切かかりません。

一般的な賃貸契約では2年ごとに家賃1ヶ月分程度の更新料が必要ですが、ビレッジハウスはこの費用負担がなく、長く住むほど経済的メリットが大きくなります。

家賃や管理費もシンプルな料金体系になっているため、トータルでのコストパフォーマンスが高いのが特徴です。

紹介特典や引っ越しサポートが受けられる

ビレッジハウスでは、入居者向けに最大3万円の引っ越しサポートや、家賃キャッシュバック、フリーレントなどのキャンペーンを実施しています。

紹介特典については、既存入居者が友人を紹介すると、紹介者には1万円分のクオカード、入居した友人にはフリーレント1ヶ月分がプレゼントされるのが嬉しいポイントです。

さらに、カーテンや照明の特別価格販売などもあり、引っ越し時の負担を軽減できる特典が充実しています。

ビレッジハウスがおすすめな人

ビレッジハウスは、主に以下のような人におすすめです。

• 初期費用をできるだけ抑えたい人
• 家賃を安くしたい、コスト重視の人
• 入居審査が不安な人（フリーター、保証人がいない、高齢者、外国人など）
• 多少の騒音や入居者のマナーが気にならない人
• 設備や内装にこだわりが少ない人
• 日中外出が多く、近隣住民との関わりが少ない人
• 短期～中期の居住を考えている人

敷金・礼金・更新料が不要で、初期費用や家賃を抑えたい方に向いているといえます。

入居審査も比較的ゆるく、職業や年齢、保証人の有無を問わないため、フリーターや高齢者、外国人、ひとり親家庭など幅広い層が利用しやすい物件です。

設備や住人の民度に強いこだわりがなければ、コスト重視で住まいを選びたい方に最適です。

まとめ

ビレッジハウスは、そのコストパフォーマンスの高さにより、多くの人々から注目されています。

一方で、「やばい」とされる評判には、騒音トラブルや入居マナーの問題があります。

また、退去費用が高額になることや、契約条件の厳しさ、設備の古さも注意が必要です。

しかし、外国人の方を多く受け入れる柔軟な審査や、更新料がかからない点など、多くのメリットも存在します。

ビレッジハウスを検討する際は、それぞれのメリットとデメリットを十分に理解した上で選択するのがおすすめです。

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