賃貸の更新料はなぜ払う必要があるの？理由や相場について解説！

「賃貸の更新料ってなぜ払わないといけないの？」と悩んでいませんか？

住んでいる地域によって差はありますが、賃貸物件に住んでいると更新する際に支払いを求められるのが「更新料」です。

忘れた頃に連絡がくるため、「高い！」「支払うの厳しい…」と負担に感じる人もいるのではないでしょうか。

今回の記事では、賃貸の更新料とは何なのか、支払う必要性についてまとめました。

更新料不要の物件を探す方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の更新料とは？なぜ払う必要がある？

まずは、賃貸の更新料とは何なのか、チェックしてみましょう。

賃貸借契約を更新するための費用

賃貸の更新料とは、賃貸契約を更新する際に大家に支払うお金です。

一般的に、契約期間（多くは2年）が満了する際に支払います。

契約満了近くになると、大家や管理会社からお知らせが届き、契約を更新するのであれば支払い手続きを進めることになります。

支払いは、振り込みや口座引き落としなど、管理会社や大家から指定された方法で行いましょう。

更新料は法律上で定められていない

実は、賃貸契約の更新料に関しては、法律上の定めはありません。

多くの地域では、更新料は不動産業界の慣習として広く根付いています。

また、地域によって慣行は大きく異なり、更新料を徴収しない場合もあります。

法律上で定められていないとはいえ、契約書に更新料に関する明確な記載がある場合は、条件に従う必要があるため注意しましょう。

相場について

更新料の相場は、通常、家賃の1ヶ月分から2ヶ月分程度となっています。

たとえば、月額家賃が10万円の物件の場合、更新料は10万円から20万円の範囲内となることが多いです。

ただし、先述したように更新料については地域差があり、概念自体がないところもあれば、関東では家賃の1ヶ月分が相場といわれています。

賃貸の更新料を払わないとどうなる？

更新料は契約書に明記されている場合に有効となり、支払わない場合は以下のような結果になる可能性があります。

• 契約解除のリスク
• 退去を迫られる
• 遅延利息を請求される
• 大家との信頼関係の悪化

更新料の支払いを拒否すると契約解除される可能性があります。

債務不履行とみなされ、大家さんが契約を解除する正当な理由になるためです。

また、退去を迫られたり、遅延利息が発生したりなどの可能性もあり、注意が必要です。

どうしても更新料が支払えない場合は、早めに大家へ連絡し、相談することでトラブルを回避できる可能性があります。

更新料以外の賃貸住宅更新時に必要な費用

賃貸住宅の契約更新時には、更新料以外にも以下のようにいくつかの費用が必要になることがあります。

• 更新事務手数料：契約更新にかかる事務手数料
• 火災保険料：更新時に再加入が必要
• 保証会社更新料：保証会社と契約している場合に必要

これらの費用については、物件や管理会社によって大きく異なるため、契約する最初のタイミングで確認しておくと安心です。

また、更新のお知らせは通常1〜3ヶ月前に届くので、見落とさないよう注意しましょう。

更新料不要の賃貸物件を探す方法

賃貸物件の更新料が負担に感じる場合は、不要物件を探して住むのがおすすめです。

ここで更新料がかからない賃貸物件を探す方法を紹介するので、ぜひ参考にしてください。

インターネットで検索する

不動産検索サイトを活用することで、更新料不要の物件を効率的に見つけられます。

多くの不動産サイトには「更新料なし」や「更新料0円」などの検索条件があるので、活用して探してみましょう。

また、物件情報の詳細欄に「更新料不要」と明記されているかもチェックするのを忘れないことも重要です。

インターネットの検索は、より多くの選択肢を見つけるために有効なので、ぜひ試してみてください。

公的賃貸住宅を探す

公的機関が運営する賃貸住宅は、一般的に更新料が不要な場合が多いです。

たとえば、UR都市機構の賃貸住宅や自治体が運営する公営住宅は、通常更新料は発生しません。

ただし、公的賃貸住宅は入居条件や所得制限がある場合もあり、事前に確認が必要です。

不動産会社に直接相談する

不動産会社に直接相談しても、更新料不要の物件を見つけやすくなります。

不動産会社に「更新料がない物件を探している」と明確に伝えましょう。

ネットに掲載されていない最新情報や、更新料なしの物件を見つけられる可能性があります。

まとめ

更新料は賃貸契約を更新時に大家に支払うお金ですが、地域によって相場や慣習が異なります。

いくらなのかや支払うタイミングなどは、契約時やお部屋探しする際に、確認しておきましょう。

もし更新料なしの物件を探したい場合は、インターネットを活用したり、不動産会社に相談したりするのがおすすめです。

さらに「敷金・礼金なし」や「生活保護OK」などの条件も合わせて探したい人は、ぜひ当社にお任せくださいね！

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