賃貸物件におけるフリーレントって何？メリット・デメリットとおすすめの人を解説！

皆さんはフリーレントをご存じですか？

フリーレントは、本来なら入居後すぐに発生する家賃が、一定期間発生せず、無料で暮らせる契約を指します。

一見するとメリットが大きそうに見えますが、デメリットも存在します。

本記事では、賃貸物件におけるフリーレントについてまとめました。

賃貸物件におけるフリーレントとは

フリーレントは、賃貸物件に入居した際に、一定期間、家賃が無料になる契約形態を指します。

フリーレントを利用すると、1ヶ月ないし2ヶ月もの間、家賃が免除となり、無料で暮らせます。

フリーレントを利用することで、入居者にとっては費用の負担軽減となるほか、気軽に引っ越しが行える心理的な効果に期待が持てます。

フリーレントが終われば本来の家賃の支払いが始まるため、フリーレントはいわばお試し期間のような意味合いがあると言えるでしょう。

賃貸物件におけるフリーレントのメリットとは

フリーレントに対応した賃貸物件を利用する際、入居者にとってはいくつもメリットがあります。

本項目では、フリーレントを利用するメリットをまとめました。

初期費用の軽減

フリーレントの最大のメリットは、初期費用の軽減です。

本来、賃貸物件を契約すると敷金・礼金・仲介手数料の他、「前家賃」として入居月とその翌月の家賃までかかります。

最終的に、家賃の半年分ほどの初期費用がかかる場合もあります。

仮に家賃5万円の物件を契約した場合、前家賃、敷金や礼金などで30万円ほどの初期費用がかかることになり、経済的に相当な負担となるでしょう。

フリーレント物件であれば、入居してから1ヶ月ないし2ヶ月の家賃が無料となり、前家賃分が丸々不要となります。

仮に2ヶ月分の家賃が無料となれば、家賃5万円の物件なら10万円分のコストカットとなり、経済的にかなり楽になるでしょう。

二重家賃の問題がなくなる

引越しをする際には、前の物件と新しい物件の家賃をそれぞれ支払う「二重家賃」の問題が生じる場合があります。

タイミングが悪いと、2つの物件の契約期間が被るケースが出てしまい、経済的な負担が増します。

フリーレントであれば、仮に契約期間が被っても前の物件の家賃の支払いだけで済みます。

フリーレントの期間中に引越しを済ませればいいため、余裕のある引越しにつながるでしょう。

賃貸物件におけるフリーレントのデメリットとは

一見するとメリットだらけのフリーレントですが、実はデメリットもあります。

本項目では、賃貸物件におけるフリーレントのデメリットについてまとめました。

家賃が相場より高い可能性がある

フリーレントは一定期間家賃が無料になるため、一見するとお得に見えます。

しかし、初めからその家賃が相場と比べて高い可能性があるのです。

例えば、月7万円の物件において2ヶ月間のフリーレント期間があれば、14万円分安く利用できます。

しかし、その場所の相場が月6万円の場合はどうでしょうか。

月々1万円の差額であれば、14ヶ月で7万円の物件も6万円の物件も、同じ支払い総額になります。

もしそれより長く住む場合は6万円の物件の方がお得で、それより短い期間で引越した場合は7万円の物件の方がお得となります。

これらのように、物件の家賃と住む期間を踏まえて、フリーレント物件を選ぶべきか検討しましょう。

物件のクオリティの問題

フリーレントの賃貸物件は、入居期間によってお得になります。

しかし、フリーレントの賃貸物件は、物件のクオリティがそこまで高くないケースが目立ちます。

例えば、築年数が経過した物件、あまり人気がない物件、立地面で不便な物件などです。

それらの物件に空室が多い場合に、キャンペーンの一環でフリーレント物件にするケースがあります。

人気の物件であればフリーレント物件にしなくても自然と埋まるため、フリーレント物件の時点で何かしらの懸念材料があると考えるべきでしょう。

賃貸物件におけるフリーレントがおすすめな人

メリットもデメリットもあるフリーレント物件ですが、上手く活用することで、恩恵を最大限受けられるでしょう。

本項目では、賃貸物件におけるフリーレント物件がおすすめな人をまとめました。

初期費用をかけたくない人

引越しのために初期費用をかけたくない人からすると、フリーレント物件は魅力的です。

初期費用がある程度抑えられるため、用意した引越し費用を効率よく活用でき、フリーレントで浮いた分を家電の購入などに充てられます。

短期間で引越す予定のある人にも、フリーレント物件は経済的におすすめです。

二重家賃を避けたい人

仕事で忙しい人が引越しをする場合、なかなか引越しのために時間を取れない場合があります。

フリーレント物件であれば、家賃が一定期間かからないため、ゆとりのある日程を組めます。

二重家賃を避けたい人にとって、フリーレント物件は魅力的です。

まとめ

賃貸物件におけるフリーレントは初期費用が安いなど経済的なメリットが大きい一方、相場より家賃が高い可能性や物件のクオリティが低いなどのデメリットも出てきます。

メリット・デメリットそれぞれを比較しながら、自分にとって最適な決断をしましょう。

当社では、審査に不安を感じている方でも安心の物件情報を多数取り扱っています！
審査に落ちてしまった方、他社で断られた方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
審査通過に自信あり！まずは、公式LINEアカウントへお気軽にお問い合わせください。

当社のおすすめ新着物件はこちら！