高齢者が賃貸を借りにくい理由とは？スムーズに借りる方法を解説！

「高齢になると賃貸物件を借りにくい」という噂を聞いたことがある人も少なくないでしょう。

実際に、国土交通省住宅局の調査によると60代から賃貸物件の審査落ちが少しずつ増えていき、70代には9.4%が「審査落ちが多い」状況になっています。

一体どういった理由で、高齢者の賃貸審査が通らないのでしょうか？

高齢者でもスムーズに賃貸を借りる方法も気になります。

今回は高齢者が賃貸を借りにくい理由について、さらにスムーズに賃貸を借りる方法も合わせて解説します！

60歳以上の方で賃貸へ引っ越したい方、または高齢の親が賃貸を探している方も、ぜひこの記事を参考にしてください。

高齢者が賃貸を借りにくい理由とは？

では早速、高齢者が賃貸を借りにくい理由からご紹介しましょう。

家賃滞納のリスクがあるから

1つ目に考えられる理由は、家賃滞納のリスクがあるからです。

60代といえば、ちょうど定年退職する頃です。

退職後も働く人は増えていますが、正規雇用から非正規雇用に移行する人も多く、金銭面で不安が出てきます。

家賃の金額によっては、年金のみでは滞納してしまうのではないか？と不安視されます。

ただし、年金を含む収入や貯蓄額と、家賃金額のバランスが良ければ、そこまで不安視されません。

高齢者でも収入が高い人も同様に、家賃滞納のリスクは低いと見なされるでしょう。

孤独死のリスクがあるから

2つ目に考えられる理由は、孤独死のリスクがあるからです。

特に、高齢の単身者では、孤独死リスクはより高く、貸したくないと感じる家主は少なくはありません。

賃貸物件で人が亡くなるリスクはやむを得ませんが、高齢の単身者の場合、死後の発見が遅れる可能性が高く、家主にとって大きなリスクとなるでしょう。

また、事故物件になってしまえば、新しい入居者が入りにくくなる可能性もあります。

近隣トラブルのリスクがあるから

3つ目に考えられる理由は、近隣トラブルのリスクがあるからです。

高齢者になると、認知症の可能性が高まります。

そうなると、夜中の徘徊や部屋番号の誤りなど、近隣に迷惑をかけることもあるでしょう。

また、耳が遠くなった高齢者がテレビやオーディオの音を大きくして、近隣から苦情がくるなどのトラブルも考えられます。

連帯保証人を立てられない可能性が高いから

4つ目に考えられる理由は、連帯保証人を立てられない可能性が高いからです。

賃貸物件を借りると、多くの場合、連帯保証人が求められます。

高齢者であれば一般的には、子どもに連帯保証人を頼むパターンが多いでしょう。

しかし、子どもがいない高齢者にとって連帯保証人を立てるのは非常に難しくなります。

例えば、きょうだいに依頼するとしても、きょうだいが年金収入のみであれば、保証人と認められない場合がほとんどです。

子どものいる高齢者の場合は大きな心配はありませんが、子どものいない高齢者にとって連帯保証人の必要性は賃貸物件を借りる上で大きなハードルになるでしょう。

高齢者でも賃貸を借りる方法とは？

では、どうしたら高齢者でも賃貸を借りられるのでしょうか。

ここからは高齢者でも賃貸を借りる方法を解説します！

家族や親族に協力を得る

まず第一に、家族や親族に協力を得ることです。

可能であれば連帯保証人になってもらいます。

また、孤独死予防として数日に1回ほど連絡してもらう、緊急連絡先になってもらうなど、家主が安心して物件を貸せる状況にすると良いでしょう。

しかし、家族や親族に協力を頼めない人もいます。そういった人は、どうしたらいいのでしょうか。

保証会社を利用する

家族や親族に協力を頼めない人は、保証会社を利用します。

保証会社は家賃の支払いが滞った際に、借主の代わりに家主に家賃を支払ってくれます。

頼める家族や親族がいる場合でも、周囲に迷惑をかけたくないという理由で保証会社を利用する人が増えています。

費用はかかりますが、連帯保証人をおくことで賃貸審査が通りやすくなるため、おすすめです。

金銭的な不安がないことを伝える

そもそも家賃延滞の不安が少ないことを伝えるのも効果的です。

年金額を証明する書類、資産がわかる書類、貯金額がわかる通帳のコピーなどを提出します。

給与収入がある場合は、源泉徴収票の提示を求められる場合がほとんどです。

たとえ収入が低くても、家賃額に見合った収入であれば審査は通ります。

金銭的な不安がないことを書類などで客観的に伝え、家主を安心させるようにしましょう。

高齢者可の賃貸物件を探す

そして、最後は高齢者可の賃貸物件を探すことです。

インターネットを使って物件を見ると「高齢者可」「高齢者相談」などと書かれた物件があります。

それらの物件は、何も記載のない物件より高齢者入居への理解が深く、手続きに慣れているかもしれません。

また、最近では高齢社会のため、高齢者向けの賃貸物件も決して少なくありません。

当サイトでも「高齢者の相談可」の物件をご用意しています。東京で部屋をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

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まとめ

今回は高齢者が賃貸を借りにくい理由について、さらにスムーズに賃貸を借りる方法も合わせて解説しました。

高齢者が賃貸を借りにくい理由は、以下の4つが考えられます。

• 家賃滞納のリスクがあるから
• 孤独死のリスクがあるから
• 近隣トラブルのリスクがあるから
• 連帯保証人を立てられない可能性が高いから

しかし、これらの理由があるからといって高齢者が絶対に賃貸を借りられない訳ではありません。

以下の方法で高齢者でも賃貸を借りることができます。

• 家族や親族に協力を得る
• 保証会社を利用する
• 金銭的な不安がないことを伝える
• 高齢者可の賃貸物件を探す

貸主の不安を払拭できるように工夫しましょう。

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