心理的瑕疵物件とは？事故物件とは違う？確認方法や注意点を解説！

あなたは、不動産サイトの備考欄で「心理的瑕疵あり」や「告知事項あり」などと記載されている物件を見たことがあるでしょうか？

心理的瑕疵物件とは、暮らす際に心理的に抵抗を感じるような事柄を抱えた物件を指します。

長い時間を過ごす自宅なので、契約する物件が心理的瑕疵物件かどうか、必ず確認しておきたいですよね。

今回は、心理的瑕疵物件について、事故物件との違いやメリット・デメリット、確認方法、注意点などをまとめてご紹介します。

部屋探し中の方は、ぜひ参考にしてください。

心理的瑕疵物件とは？具体例でご紹介

心理的瑕疵と聞いて、なんとなく心理的に良くないというイメージが湧くでしょう。

しかし、漠然としていて具体的にはどのような状況があるのか、わからない人も多いはず。

まずは、心理的瑕疵物件の意味と具体例をご紹介します。

心理的瑕疵物件とは

心理的瑕疵物件とは、住人にとって心理的な抵抗もしくは嫌悪感を抱かせる可能性がある物件を指します。

物件自体に物理的な欠陥がなかったとしても、精神的な理由で住み続けるのに抵抗感を与えるような物件が心理的瑕疵物件に当てはまるのです。

なお、インターネット上で一度別の人が住んだら心理的瑕疵物件でなくなるという噂がありますが、それは事情によって異なります。

一般的には、賃貸物件であれば3年間で告知義務が消失、売買物件であれば期間はありません。

また、誰もが知っている大きな事件の場合、賃貸物件でも期間に関係なく告知が必要とも言われています。

心理的瑕疵物件の具体例は？

心理的瑕疵物件の具体例を以下にまとめました。

• 事件や自死、事故死などが起きたことがある
• 孤独死で長期間発見されなかったことがある
• 前住人が大きな事件を起こしたことがある
• 周辺に墓地や火葬場、反社会的組織の事務所などの嫌悪施設がある
• 近隣の住民が何かしらの迷惑行為をしている

他にも「前もって知らされていたら部屋を借りなかった」と感じるような事柄が該当します。

法律上の明確な定義はなく、社会通念や取引慣行によって判断されます。

なお、老衰や病死などの自然死は心理的瑕疵に含みません。

心理的瑕疵物件と事故物件の違いは？

心理的瑕疵物件と似ている言葉として、事故物件があります。

同じ意味なのでは？と思っている人も多いでしょう。

しかし、この2つの言葉は微妙に意味が異なります。

事故物件は、他殺や自殺、事故死など人の死に関連する物件です。

一方、心理的瑕疵物件は前述した通り、人の死に関連する事柄以外にも嫌悪施設や住居に関してネガティブな事情がある場合全般を指します。

つまり、事故物件は狭い意味、心理的瑕疵物件は広い意味があるのです。

心理的瑕疵物件に住むメリットは？

心理的瑕疵物件には住みたくない人が大多数ですが、じつは以下のメリットも存在します。

• 相場よりも家賃が安い
• 競争相手が少ない
• リフォームされていることが多い

心理的瑕疵物件は相場と比較して家賃が安く、相場の半額程度で住める場合もあります。

格安であっても、競争相手となる人が少ないため、ある程度時間をかけて契約できるでしょう。

加えて、心理的瑕疵の内容によってはリフォームが行われている場合もあります。

結果的に、心理的瑕疵以外の面で好条件な部屋に住むことが可能です。

心理的瑕疵物件に住むデメリットは？

反対に、心理的瑕疵物件に住むデメリットもあります。

以下の事柄が考えられます。

• 近隣トラブルにあう可能性がある
• 精神的ストレスが大きい
• SNSなどで拡散されている可能性がある
• 資産価値が下がる

物件で何らかの事件があった場合、近隣から噂されている可能性があります。

その噂が原因で、近隣トラブルにあう確率が上がります。

また、当初は大丈夫だと思っていても、引っ越し後に事件内容を詳しく聞いたり、異変を感じたりして精神的ストレスが大きくなる可能性もゼロではありません。

SNSで拡散されていると、イタズラの被害にあう場合もあります。

多くの人に知られることで資産価値が下がり、将来の売却で不利になるかもしれません。

これらのような可能性が心理的瑕疵物件には含まれているのです。

心理的瑕疵物件の確認方法とは？

では、心理的瑕疵物件かどうかを確認するにはどうすれば良いのでしょうか。

次は、心理的瑕疵物件の確認方法をご紹介します。

物件概要欄に「告知事項あり」の記載があるか

最も手っ取り早いのが、物件概要欄に「告知事項あり」の記載があるかどうかを確かめることです。

内覧して気に入ってから心理的瑕疵物件だと知ると、ショックが大きいため、できるだけ内覧前に確認しましょう。

家賃を相場と比較する

また、心理的瑕疵物件は近隣の相場より非常に安い家賃に設定されていることが多いため、一目でわかる場合もあります。

何かしらの理由がない限り、あえて相場より安い値段で設定する必要性はありません。

直接不動産会社の担当者に質問し、相場より安い理由を尋ねることをおすすめします。

ネットでの検索

住みたい部屋が見つかった際には、ネットで周囲に墓地や火葬場、反社会的勢力の組織がないかを調べるのも1つの手です。

また、事故物件を調べるには「大島てる」のサイトが有名でしょう。

しかし、嘘の情報が掲載されている可能性もあるため、最終的には不動産会社の担当者に探りを入れるのが最適です。

心理的瑕疵物件に住む際の注意点とは？

心理的瑕疵物件に関しては、実際に告知された際に感じることと、住み始めてから感じることにギャップが生じる場合があります。

例えば、過去に住人が自死や孤独死をした部屋に住む場合、ちょっとした物音や違和感などに対して、敏感になってしまう可能性が考えられます。

最初は家賃が安いことをメリットと捉えていたものの、環境に対してナーバスになり、精神的に追い詰められるケースも想定できます。

また、家族や恋人、友人と暮らす場合、自分は心理的瑕疵物件に一切抵抗がなかったとしても、一緒に暮らす相手はどう思うかわかりません。

住み続けていく中で心境の変化や同居人の変化など、さまざまな可能性を考えて、契約することが大切です。

まとめ

今回は、心理的瑕疵物件について、事故物件との違いやメリット・デメリット、確認方法、注意点などをまとめてご紹介しました。

心理的瑕疵物件は、住人にとって心理的な抵抗もしくは嫌悪感を抱かせる可能性がある物件を指します。

事故物件は人の死に関連する物件のことを指し、心理的瑕疵物件は人の死だけでなく、周辺に嫌悪施設があったりその他住む上で不快に思う重大な問題があるかをいいます。

心理的瑕疵物件は安いという大きなメリットがありますが、実際に住んでみると想像以上にストレスを感じるかもしれません。

心理的瑕疵物件を選ぶ場合は、さまざまな可能性を想定して契約するようにしましょう。

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